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土地探し

土地探しでこんなお悩みありませんか?

どんな土地を選んだらいいの?

最適な土地の購入費用は?

自然災害に強い土地を選びたい。

どこで土地を探したら失敗しない?

子供の学区内に家を建てたい

公共機関が便利な土地がいい

自分たちだけでの土地探しは大変。
多くの方が途中で断念されています。

膨大にある土地情報の中から自分たちに合った最適な土地を選ぶことは、
容易なことではありません。

土地探しは家づくりを始められる方のほとんどが、初めてです。

希望の土地が見つからず、途中で諦めた方や、土地だけ先に購入したものの、
土地の相場を知らず相場より高く買ってしまい、予算オーバーになってしまったり、
法規則などの関係上、希望通りの建物が建てられず、家づくりを失敗されたという声も聞きます。

失敗しないためにも、建物とセットで考えてくれるプロと一緒に探すことをおすすめします。

家づくりを考えた
最適な土地探しをサポート

最適な土地とは、ご家族様の生活スタイルやご予算に合った家を建てられる土地のことです。
不動産会社で土地だけを先に決めてしまうことはとても危険な行為です。
不動産会社の中には、どうしても土地の売買成立がゴールの為、
その土地がご家族様にとって注文住宅にとって最適な土地なのか教えてくれないケースも多いです。
tsumuguでは、土地費用・建物費用・外構費用・諸費用等のトータルの
資金計画を一貫して行なっておりますので、
ご家族様に間違いのない希望の土地をご提案いたします。

土地探しの5つのPOINT

01

土地と建物の費用割合を考えること

注文住宅の計画時において大切なのは、建物・土地の順番で資金計画を立てることです。土地を先に決めてしまうと、建物で予算を調整する必要が出てくるため、理想通りのマイホームを実現するのが難しくなります。また、部材の選定によっては想定より早く建て替えやメンテンスが必要になるかもしれません。快適かつ安心して長く暮らすことのできるマイホームを手に入れるには、予算内で十分な資金を建物に投じる必要があります。

02

希望条件に優先順位をつけること

土地探しを始めるにあたり、まずはご家族様の希望条件を整理し、その希望条件の中で優先順位をしっかりと決めることからスタートしましょう。「どのような土地でどのように暮らしたいのか」について考えましょう。利便性を重視するのか、落ち着いた環境で暮らしたいのか、
ご家族様でしっかり話し合うことが必要です。

03

土地は期間を決めて集中して探すこと

土地探しは、期間を決めて短期集中で探しましょう。土地の購入者は、検討から約2ヶ月以内での土地決定を目指して動いている方が多いです。
自分たちの希望する土地が、2ヶ月間探して出てこなければ条件の再整理のタイミングです。

04

見学後、早めに判断できる準備をしておくこと

土地は、全て一点モノです。検討時間が長くなればなるほど、他の方も同じ土地で購入を検討していますので、あっという間になくなってしまいます。要望に近い土地が見つかれば、出来るだけ早く見学をし、希望のお家が建てられそうな条件の場合、早めに決断が出来るように事前に購入基準をしっかりと決めておきましょう。
特に、人気エリアではあっという間に先を越されてしまいますので、申し込みを入れて購入できる可能性を高めることをおすすめします。

05

古屋付きの土地も検討してみる

希望エリアに空き土地がない場合には、古屋付きの土地も一度は検討してみましょう。
その場合、古屋の解体費用は大きさや構造にもよりますが、約150~250万円前後必要となります。現在検討中の空き土地に建てる場合に比べて、土地の条件や場合によっては、お得に購入できるケースもあります。一度、ご相談ください。
※古屋の場合は、上下水道の引き込み状況や敷地の境界確定について確認しておいた方が良いです。

tsumuguの土地提案

建物とセットで考え、ご家族様に合った土地をご提案いたします

ご家族様の暮らしをイメージして、そのプランを実現できる土地をご提案いたします。
法規則はもちろんのこと、土地と建物をセットで考えることにより、ご家族様のご予算以内の土地をご提案いたしますので、土地探しからのご家族様もご安心ください。

実際に足を運び、
ご家族様の暮らしをイメージします

ご家族様に最適な土地かどうか、現地に実際に足を運び、騒音や治安・交通状況などの物件情報だけでは分からない周辺環境を確認しております。また時間による環境の違いも弊社スタッフが実際に確認しております。異なる自治体へのお引越しの場合は、地域の特性や保育施設など、ご不安なことがございましたらお調べいたします。

地元不動産会社と提携を組み、最新の物件情報のご案内いたします

地域密着の工務店だからこそ、羽曳野市周辺のインターネットに載っていない物件情報をいち早く入手しご提供できることが~tsumugu~の強みです。
なお、ご家族様で気になる物件がございましたら、詳しくお調べさせていただきますので、お気軽にお申し付けください。

tsumuguの土地探しの流れ

01

~tsumugu~の勉強会・個別相談会にご参加ください

土地探しについての基本的な知識や、お得な土地の探し方・選び方などをわかりやすくお伝えいたします。

02

土地選びの優先順位を一緒に
考えましょう

学校、お買い物、病院などの生活利便性や、駅までの交通利便性など、ご家族様がどこを重要視されているか優先順位を一緒に考え、ご家族様のご希望に近い土地をお探しします。

03

ご希望の土地の現地調査を
行ないます

気になる土地が決まりましたら、現地に実際に足を運び、周辺の騒音問題や治安状況、交通状況などを調査いたします。

04

資金計画からのご家族様の予算内でのプラン提案

お伺いした条件から、希望の建物費用や諸費用などを踏まえて、土地と建物をセットでご提案いたします。

05

土地・建物・諸費用を含めた概算お見積書をご提出

建築候補地が見つかると、概算のお見積書をご提出いたします。ここで家づくりにかかる総費用が分かります。

06

ご納得後、土地契約と建物設計契約を結びます

tsumuguの個別相談会(土地探し)

このようなお悩みのある方は
ご参加ください

  • 注文住宅を建てたいけど、
    何から始めたらいいのか分からない方
  • お得に土地を探したい方
  • 適切な土地の予算の割合を知りたい方
  • 土地と建物を同時進行で計画したい方
  • 土地を購入する時の必要な知識を知りたい方
  • 持っている土地にどのような家が建てられるのか知りたい方

土地探し個別相談会では
このようなお話をしております

  • 土地購入時の一番適した優先順位について
  • ご家族様にとっていい土地の見分け方について
  • 注文住宅購入後に、実は思いがけない費用が必要なのです
  • 希望している土地を購入できるための有効な交渉術
  • 災害に強い土地にする方法とは
  • 建築条件付きの土地について
  • 知っていて損のない土地についての情報をお伝えします
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