大阪で新築、リフォームをお考えなら蓮工務店

tsumuguでは、これから家づくり計画を始められるご家族様や、家づくりの知識を深めたいご家族様に向けて、定期的にイベントを開催しております。
お得に購入するための資金計画・土地探し・国の住宅取得支援制度等についてもお話をしております。まずはお気軽にご参加ください。(※強引な営業は一切いたしません。)

家づくりのことなら、どんなことでもお気軽にご相談ください。
完全個別制ですので、お客様のマイホームへの夢や、家づくりで不安なこと、気になる事など安心してご相談ください。建物・資金(住宅ローン等)・土地・プランのことなど、どんなことでも真摯にお答えさせていただきます。
また、他社でご計画中のお客様もお気兼ねなくご参加ください！

tsumuguでは、一生に一度の大切な家づくりをお客様と一緒に進めていきます。 そのために、家を建てる上での重要なポイントを知っていただくために、 『家づくり勉強会』、『住宅資金勉強会』、『土地探し勉強会』、『住宅品質・保証等勉強会』を行なっております。 ご参加いただくだけで、その後の家づくりを円滑に進めることが出来ますので、 是非ご参加ください。

日々の暮らしには、食費や生活費、子供の養育費、交際費、老後の貯蓄など多くのお金がかかります。家づくりの費用は、土地や建物だけでなく、ローン利息も含めた総支払額と、『ライフサイクルコスト（光熱費・医療費・メンテナンス費用）』も考える必要があります。弊社では、『借りられる金額』ではなく『ゆとりをもった返済計画にそった金額』をご提案いたします。

個別資金計画で、返済するにあたり無理のない金額をご理解いただいた後、 事前審査を行っていただきます。住宅購入の際には、多くのご家族様が住宅ローンをご利用されます。 家づくりを本格的に進める前に、まずはお客様の信用情報などを加味し『そもそも住宅ローンを組めるのか』『希望する金額を借り入れできるのか？』など、各金融機関に確認することが出来ます。

tsumuguでは、お客様が家づくり計画を進めやすいように、ニーズに合わせて『3種類』の商品ラインナップを展開しております。それぞれの住宅の特徴や標準仕様等をわかりやすくご説明いたします。

ご家族様が希望される建物イメージや土地の立地条件などを、 tsumuguオリジナルのヒアリングシートを活用しながら、詳細にお聞きします。 ※土地をお持ちの方には、敷地調査を行ないます。

資金計画で算出した無理のない予算の範囲内で、土地の希望条件はもちろん、建物の希望条件も考慮し、最適な土地をご提案します。 土地の値段には公示価格がおおよそ決まっていますが、場合により価格交渉も可能です。 ※土地は、申し込みが早い方に購入する権利がありますので、気に入られた土地が見つかれば、速やかに土地購入のお手伝いをさせていただきます。

候補地が決まれば、資金計画で行った適切な購入予算を基に、土地の形状や方角、法規制を考慮した上でプランニングをいたします。 ３Dパース・平面図・立面図・配置図・動線計画・コンセプト等を分かりやすく記載したプレゼンボードと、概算お見積書を併せてご提示いたします。 ※再度、tsumuguの標準仕様や保証のご説明もいたします。

これまでのご提案で、tsumuguと共に家づくりを本格的に進めていきたいと思っていただけましたら、この時点で設計契約を結ばせていただきます。 設計契約料は110,000円(消費税込み)となります。

※この時にお預かりする設計契約料は、建築請負契約に充当いたします。

お家を建てる土地の気候や風土を考慮して、ご家族様の理想の間取りやご要望を汲み取り、さらには、期待以上のプランを作成するため、細部に至るまでお打ち合わせを行ないます。

お客様が建物のイメージをより把握していただきやすいように、tsumuguではオリジナル模型（※1）を作成してご提案いたします。お客様がご納得いただけるまで、プランの修正を行ないます。気になる点や、追加のご要望もなんなりとお伝えください。

※1　土地が確定している場合のみとなります。

これまでのtsumuguのご提案に全てご納得いただければ、いよいよ建築請負契約となります。 ご契約に必要な書類や契約内容など、詳細にお伝えさせていただきます。 ご家族様が安心して家づくりを進められるように、不安な事や気になることがあれば、 どんな些細なことでもお尋ねください。

お客様とお打ち合わせを行い、キッチン・バス・照明・クロスや、プランに含まれる設備・インテリアについてなど、仕様や色について詳細に決定していきます。 照明器具のスイッチやコンセントの位置なども、各お部屋ごとに決定します。

住宅の建築を行うには、建築工事に着工する前に都道府県や市などの担当課に必要な書類を提出し、「建築確認」の手続きの申し込みをする必要があります。 tsumugu では、各種手続きを全て行ないます。

* 長期優良住宅の申請 * 許容応力度計算【耐震等級３】等も、この段階で行ないます。

地鎮祭は家の建築工事が始まる前の儀式で、土地を守る神様にその土地を使用する許しを請い、工事の安全を祈願する儀式です。 神主さんの手配や設営等については、全てtsumuguで行ないます。

※地鎮祭の決行の有無は、事前に確認いたします。

いよいよ建築工事を開始します。 tsumuguでは、品質管理を徹底しており、自社検査に加え、第三者検査機関〈(株)家守り〉による品質監査を全棟導入しております。 詳細に検査をおこないますので、着工から完成までの期間を約４ヶ月〜5ヶ月いただいています。

※工事期間は、建物の大きさや工事内容によって前後します。

柱や梁（はり）を組み立てた後、屋根の一番高い位置に棟木（むなぎ）という横架材（おうかざい）を取り付けることを上棟や棟上げといいます。

tsumuguでは、ご家族様の思い出作りの一環に、建物構造の一部に手形を押していただく催し等（手形式）も行なっております。

工事が全て完了しましたら、弊社で隅々まで完了検査を行い、最後にご家族様お立ち会いのもと、図面との整合性や軽微な傷などがないか、細かなチェックを行ないます。 問題がなければ、いよいよご家族様の理想のお家をお引き渡しいたします。

ご家族様が末永く安心して暮らし続けていただけるように、定期的にお家の点検にお伺いします。tsumuguでは、点検時期や点検内容、その他保証について全て詳細に取り決めをしており、万が一のサポート体制を整えております。