【中東情勢による影響】
住宅購入は待つべきか？それとも今購入すべきか？
こんにちは。羽曳野市の工務店、tsumuguの山下です。
最近は中東情勢のニュースにふれる機会が増え、「家づくりは少し待った方がいいのでは」と考える方もいらっしゃいます。
原油価格、物流、住宅ローン金利と、気になる言葉が続く時期だからこそ、注文住宅の計画を進めてよいのか迷いやすくなります。
この記事では、現時点で確認できる事実をもとに、住宅購入を待つ場合と今動く場合の違いを、資材価格、金利、補助制度の3つの視点から整理してお伝えします。
羽曳野市で新築をご検討中のご家族様にも、落ち着いて判断材料を持っていただける内容にまとめました。
この記事でわかること
・中東情勢と住宅費の関係
・待つ場合の見えない負担
・金利上昇の家計への影響
・2026年補助制度の要点
・判断時に大切な視点
中東情勢のあとに、住宅価格へじわじわ届くもの
中東情勢が住宅購入に与える影響は、原油価格だけで決まるものではありません。
住宅で使う建材や設備は、製造コストだけでなく、輸送費、納期、為替など、いくつもの要素が重なって価格に反映されます。
ニュースでは大きな出来事だけが見えやすいのですが、実際の家づくりでは、こうした小さな変化が少しずつ積み重なっていきます。
国際物流の面では、JETROが紅海情勢による船舶迂回の影響で、輸送日数の長期化や輸送コスト、追加料金への懸念が出ていることを伝えています。
これは日本の住宅価格を直接示す統計ではありませんが、建材や設備の仕入れ環境が不安定になりやすい状況として見ておく必要があります。
ここで大切なのは、「情勢が落ち着けば元に戻る」と決めてしまわないことです。
家づくりの総額は、資材価格だけでなく、住宅ローン金利や補助制度の時期にも影響を受けます。
ひとつの要因だけを見て待つ判断をすると、別の部分で負担が増えることがあります。
コロナ禍のウッドショックで起きたこと
2021年のウッドショックでは、米国の住宅需要増加や海上輸送の混乱を背景に、日本でも輸入木材価格が上昇しました。林野庁は、輸入材の代替として国産材の需要も高まり、国産材の製品価格も上昇したと整理しています。
経済産業省も、木材価格の高騰によって、想定していた価格では住宅建設が難しくなる可能性に言及しています。
過去の事例から見えてくるのは、「待てば必ず有利になる」とは言い切れないという点です。
住宅は、いくつかのコストが同時に動く商品です。そのため、判断材料は広く持っておく必要があります。
2年待つと、家計の総額はどれくらい変わるのか
ここでは将来を断定するのではなく、比較の目安として簡易試算を置きます。
前提は「借入額5,000万円、35年返済、元利均等返済、建築費が2％上昇、金利が0.5％上昇した場合」です。実際の借入条件や金融機関によって差はありますが、待つことのコストを考える参考としてご覧ください。
| 項目 | 今進める場合 | 2年待つ場合 |
| 建築費の想定 | 5,000万円 | 5,100万円 |
| 金利の想定 | 年1.0％ | 年1.5％ |
| 毎月返済額の目安 | 約14.1万円 | 約15.6万円 |
| 総返済額の目安 | 約5,928万円 | 約6,558万円 |
この条件では、2年待つと毎月返済額は約1万5千円増え、元本と利息を含む総返済額の差は約630万円になります。もちろん、実際の上がり方は時期や条件で変わります。ただ、「今は決めない」という選択にも費用面の差が生まれ得ることは、先に知っておいた方が計画しやすくなります。
2026年4月時点で確認できる金利水準
2026年4月の【フラット35】最頻金利は、融資率9割以下・新機構団信付きで
年2.490％、9割超で年2.600％です。住宅金融支援機構も、2024年3月のマイナス金利解除以降、
住宅ローン金利は少しずつ上がり始めていると案内しています。
金利が低い前提のまま止まると考えず、今後の変化を織り込んでおくことが大切です。
※この記事は、4月末日に執筆した記事になります。
2026年は補助制度も判断材料になる
2026年春の新築で見落とせないのが、「みらいエコ住宅2026事業」です。
住宅省エネ2026キャンペーンの一環として行われている制度で、GX志向型住宅は全世帯が対象、長期優良住宅・ZEH水準住宅は子育て世帯または若者夫婦世帯が対象です。
補助額につきまして、羽曳野エリアは6地域に該当するため、GX志向型住宅が110万円、長期優良住宅が75万円、ZEH水準住宅が35万円です。建替前住宅の除却を行う場合は加算もあります。
現在の時点では新築の第1期受付期間中で、GX志向型住宅、長期優良住宅、ZEH水準住宅はいずれも2026年3月31日から5月12日までが第1期です。
なお、注文住宅のZEH水準住宅の第2期は2026年9月30日までとされています。
価格だけで決めず、建てた後の負担まで確認したい
住宅購入で本当に大切なのは、「今が得かどうか」だけではありません。
毎月の返済、教育費、車の買い替え、光熱費、将来のメンテナンス費まで含めて、建てた後も無理なく続けられる計画になっているかを確かめることです。
tsumuguでは、住まいの価格を考えるとき、建てる瞬間の金額だけでなく、その後の暮らしまで含めて見ています。
高断熱・高気密、第一種換気、耐震等級3、第三者機関による品質検査、25年で9回の無償点検といった部分は、後からやり直しにくい大切なところです。
目先の費用だけに合わせて見えない部分の質を落とすと、住み始めてから別の負担になることがあります。
tsumuguが行っているコスト増への工夫
資材価格が動きやすい時期ほど、会社側の工夫も重要になります。
tsumuguでは、標準仕様を定期的に見直しながら、機能、耐久性、デザイン、メンテナンス性のバランスを確認しています。
施工の進め方や資材調達の方法も工夫し、コスト増がお客様に大きくのしかかりすぎないよう努めています。
羽曳野市で注文住宅をご検討中の方にとっても、価格だけでなく、どの部分を守り、どこで調整しているのかが見えることは安心材料のひとつになると思います。
【結論】住宅購入は「待つか今か」より「総額をどう見るか」が大切
中東情勢の影響が気になる時期でも、住宅購入を単純に「待てば安心」とは言い切れません。
資材価格、住宅ローン金利、補助制度は、それぞれ別のタイミングで動くためです。
現在の家づくりでは、価格の上下だけでなく、今の制度を使えるか、建てた後の返済に無理がないかまで含めて考えることが大切です。
・待つ間の金利上昇を想定できるため
・今使える補助制度を確認できるため
・建てた後の家計まで見渡せるため
判断に迷う時期だからこそ、資金計画、住まいの性能、制度の適用時期を早めに見比べておくことが、納得できる家づくりにつながります。
資料請求や個別相談、家づくり勉強会などを活用しながら、ご家族様に合った進め方を確認していただければと思います。
tsumuguの施工エリアについて
私たちは、ただ家を建てるだけでなく、暮らしが始まってからも末永く見守り続けたいと考えています。そのため、拠点である羽曳野市から車で1時間圏内を目安として、一軒一軒に目が届く範囲での家づくりを大切にしています。
■主な施工対応エリア
「大阪エリア」
羽曳野市、松原市、藤井寺市、富田林市、柏原市、八尾市、大阪狭山市、堺市全域、河内長野市
「奈良エリア」
香芝市、葛城市、大和高田市、斑鳩町、王寺町、広陵町、上牧町
【エリア外をご検討の方へ】
上記に記載のない地域にお住まいの場合でも、計画の内容や移動距離によっては、定期的にお伺いできる体制を整えた上でお手伝いできることがございます。
「tsumuguの家づくりに共感した」と言っていただけることは、私たちにとって何よりの喜びです。
まずは一度、あなたの思いをお聞かせください。状況に合わせて、誠実に検討させていただきます。